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Au Sénégal, l’administration emploie le terme autorisation de construire, souvent appelé « permis de construire » dans la pratique. Ce dossier permet d’examiner le projet au regard des règles d’urbanisme et d’architecture. Pour la diaspora, le préparer tôt limite les plans incomplets et les décisions urgentes à distance.

Avant de lancer les plans : sécuriser le terrain et le programme

Avant de dessiner votre maison, réunissez le droit sur le terrain, l’extrait cadastral, l’emplacement, les limites connues et des photos récentes. La mairie ou le service d’urbanisme compétent confirme les règles locales : les pièces et l’instruction peuvent varier selon la commune et le projet.

Précisez ensuite le programme : chambres, niveaux, usages de la cour, stationnement et priorités de confort. Depuis l’étranger, centralisez les documents et prévoyez un interlocuteur local fiable. Notre guide construire au Sénégal depuis la France vous aide à vous organiser.

Cette préparation ne remplace ni la vérification foncière ni une étude de structure. Tout calcul ou choix porteur relève d’un ingénieur compétent.

Les pièces à préparer pour votre demande

La liste du ministère en charge de l’Urbanisme mentionne notamment la demande au maire compétent, le titre de propriété, la fiche de renseignement, le devis descriptif et estimatif, les plans architecturaux, le système d’assainissement ou d’évacuation et l’extrait cadastral visé. Le nombre d’exemplaires varie selon la complexité du dossier. Faites confirmer la liste par votre commune avant le dépôt.

Les documents que vous fournissez

Rassemblez d’abord :

  • le titre, bail, permis d’occuper, attestation ou autre droit sur le terrain ;
  • l’extrait cadastral, votre pièce d’identité et vos coordonnées ;
  • les éléments connus sur les raccordements, l’assainissement et les accès ;
  • les formulaires transmis par la mairie.

Signalez toute incertitude : une pièce manquante, une limite mal comprise ou un programme modifié peut imposer une mise à jour des plans.

Les pièces de conception du dossier

Le dossier technique comprend généralement le plan de situation, le plan de masse, les plans de niveaux, les coupes, les façades et la toiture. Selon le projet, il peut aussi inclure une notice, l’assainissement ou les réseaux, et des études complémentaires. Confirmez les pièces et échelles avec le service instructeur.

BM Architecture est une structure de conception architecturale. Pour l’offre permis+, les plans sont visés et tamponnés par un architecte partenaire inscrit à l’Ordre des Architectes du Sénégal. L’étude de structure, lorsqu’elle est nécessaire, relève d’un ingénieur partenaire. Le dossier est prêt à déposer ; l’administration conserve sa décision.

Votre terrain est au Sénégal et vous êtes à l’étranger ? Décrivez votre projet pour préparer votre dossier avec les documents déjà disponibles.

Les étapes, de votre projet au dépôt

1. Cadrer le besoin et vérifier les informations disponibles

Un échange en visio ou par WhatsApp clarifie le terrain, le programme et la prestation. Une étude de faisabilité aide à poser les premières questions et à arrêter une esquisse avant les rendus ou les multiples modifications.

2. Concevoir et valider les plans

La conception traite l’organisation, l’orientation, les ouvertures et les circulations. Elle anticipe l’ensoleillement, la ventilation naturelle, la protection solaire et les eaux pluviales, sans promettre une maison sans chaleur, sans inondation ou sans climatisation. Consultez nos conseils sur la maison bioclimatique au Sénégal.

Après vos retours, les plans sont consolidés. Les révisions suivent le devis : validez leur nombre avant commande. Cela évite des corrections de chantier, évoquées dans notre article sur les erreurs à éviter avant de construire.

3. Constituer, viser puis déposer le dossier

Les pièces techniques sont assemblées avec les documents fonciers et administratifs. Pour l’offre permis+, l’architecte partenaire inscrit à l’Ordre vise et tamponne les plans. Déposez ensuite selon les modalités de la collectivité ou du service compétent. TELEDAC comporte un secteur Urbanisme, mais son usage doit être confirmé localement : ne présumez pas sa disponibilité partout.

Pour le contenu de l’accompagnement, consultez notre page dossier de permis de construire au Sénégal et nos offres de conception de maison au Sénégal.

Quels délais prévoir ?

Distinguez la conception, que BM Architecture peut planifier, de l’instruction administrative, qui dépend du dossier et des pratiques locales. Nous ne promettons donc ni délivrance ni délai administratif uniforme : demandez une indication actualisée à la mairie ou au service d’urbanisme avant de vous engager avec une entreprise.

À titre commercial, la faisabilité est proposée à 99–150 € sur 5 jours, déduits si vous commandez la suite. Un plan 2D démarre à 300 € en 7 à 10 jours, avec visa en option. Le dossier permis est proposé à 900–1 200 € sur 3 à 4 semaines de conception ; les formules 3D, Premium et Immersif sont à 1 300–1 800 € (4 à 5 semaines), 1 800–2 800 € (5 à 7 semaines) et 3 000–5 000 €+ (7 à 9 semaines). Ce sont des délais de production indicatifs, pas d’instruction.

Les prix sont établis selon la surface, la complexité et le niveau de conception. La référence de conversion est 1 € = 655,957 FCFA. Le paiement est prévu en trois étapes, 40 % / 40 % / 20 %, et les révisions suivent les conditions précisées au devis. Les taxes, timbres ou autres frais administratifs ne sont pas des tarifs BM Architecture : vérifiez-les auprès de l’autorité compétente.

Un accompagnement clair depuis l’étranger

Envoyez tôt les pièces du terrain, formulez vos priorités et conservez une version datée des plans validés. Une bonne préparation facilite le projet, mais l’accord final reste de la responsabilité de l’administration.

BM Architecture organise la conception et les pièces techniques et, selon l’offre, le visa d’un architecte partenaire inscrit à l’Ordre des Architectes du Sénégal. Vous distinguez ainsi conception, ingénierie et instruction.

Prêt à passer de votre terrain à un dossier structuré ? Demandez votre accompagnement de projet et recevez une proposition adaptée à votre situation.

Questions fréquentes

Le permis de construire est-il délivré par BM Architecture ?

Non. BM Architecture conçoit et assemble le dossier. Pour l’offre permis+, les plans sont visés et tamponnés par un architecte partenaire inscrit à l’Ordre des Architectes du Sénégal. La délivrance de l’autorisation relève exclusivement de l’administration compétente.

Quels documents dois-je envoyer si je vis à l’étranger ?

Commencez par le document attestant de votre droit sur le terrain, l’extrait cadastral disponible, une pièce d’identité, l’emplacement précis et des photos du terrain. La mairie ou le service d’urbanisme confirmera les pièces administratives exigées pour votre commune et votre projet.

Combien de temps faut-il pour obtenir l’autorisation ?

Il n’existe pas de délai administratif unique à annoncer. L’instruction dépend du dossier et de l’autorité compétente. Les délais indiqués par BM Architecture concernent uniquement la conception ; anticipez et demandez une estimation actualisée au service instructeur.

Puis-je déposer via TELEDAC ?

TELEDAC affiche un secteur Urbanisme, mais les modalités de dépôt ne doivent pas être présumées identiques partout. Vérifiez auprès de votre mairie ou du service d’urbanisme si le portail est applicable à votre démarche et comment procéder.

Sources officielles à consulter