Un dossier préparé avec rigueur, sans promesse impossible
Un permis de construire n’est pas une formalité à traiter au dernier moment. Il relie votre terrain, votre programme, les règles locales et les pièces administratives demandées. Notre rôle est de vous aider à réunir et présenter un dossier de demande cohérent, afin que vous avanciez avec une base claire depuis la France, la Belgique, le Canada ou ailleurs.
La loi sénégalaise n° 2021-22 du 2 mars 2021 organise l’exercice de l’architecture. Selon la nature et le périmètre du projet, l’intervention d’un architecte inscrit à l’Ordre peut être requise ou pertinente. Nous n’affirmons pas une obligation universelle lorsque celle-ci n’est pas établie pour votre situation. L’architecte partenaire examine effectivement le projet, puis intervient dans le cadre de la mission précisée au devis.
BM Architecture est une structure de conception architecturale : elle n’exerce pas elle-même sous le titre d’architecte. Plans vérifiés, signés, visés et tamponnés par un architecte agréé inscrit à l’Ordre des Architectes du Sénégal, pour les offres incluant cette mission. La signature et le cachet sont ceux du professionnel dans sa mission : pas une certification indépendante ni le cachet de l’Ordre. La délivrance du permis relève exclusivement de l’administration. Nous ne pouvons ni l’annoncer ni la garantir.
Des plans contrôlés et une maison pensée pour le confort
La conception tient compte des règles d’urbanisme et normes de construction applicables au projet. L’architecte et les ingénieurs réalisent les contrôles prévus dans leurs missions respectives. Le visa architectural ne garantit pas la conformité structurelle, une étude non comprise ou l’exécution du chantier : ces responsabilités demandent les études et suivis adaptés.
Orientation, ventilation naturelle, lumière, ombrage et matériaux adaptés sont étudiés avec votre programme et les conditions du terrain. Le confort se conçoit avant le chantier ; ses résultats dépendent du site, de la mise en œuvre et de l’usage. Le Plan 2D à 300 € conserve le visa et le dossier permis en option.
Les plans et pièces que nous préparons
Après l’étude de votre besoin et du terrain, nous constituons les éléments techniques et graphiques prévus dans votre offre. La composition exacte est ajustée au projet, à sa localisation et aux demandes de la commune. Une étude de structure est confiée à un ingénieur partenaire lorsque le projet ou les exigences applicables le demandent.
La constitution du dossier, les notices et formulaires applicables, l’assemblage, la checklist de complétude et les conseils de procédure font partie de l’offre Dossier permis. Nous vous aidons à préparer vos pièces et répondons aux demandes de compléments dans le périmètre défini au devis. La liste est confirmée selon la commune et le projet ; aucune liste universelle n’est promise.
- Plan de situation et plan de masse
- Plans de niveaux, cotations et surfaces
- Coupes, façades et plan de toiture
- Plan d’assainissement ou de réseaux et notice descriptive
- Étude de structure par ingénieur partenaire, si prévue ou requise
- Signature, visa et cachet de l’architecte agréé selon la mission convenue
- Formulaires, documents de terrain et d’identité fournis par le client
- Checklist de complétude, conseils de procédure et aide aux compléments selon devis
Ce que vous devez réunir avant de commencer
Vous restez la meilleure source d’information sur votre parcelle et votre projet de vie. Nous vous demandons les éléments disponibles sur le terrain, son emplacement, ses dimensions, votre programme et votre budget de conception. Il faut également transmettre un justificatif de droit sur le terrain et une pièce d’identité. Selon votre situation, il peut s’agir d’un titre, d’un bail ou d’une délibération : ces documents ne sont pas interchangeables et doivent être vérifiés au cas par cas.
Si vous êtes en cours d’achat, nous pouvons avancer sur la réflexion architecturale, sans nous substituer aux professionnels chargés des vérifications foncières ou juridiques. Une information incomplète peut imposer des ajustements ; mieux vaut la signaler dès le premier échange. Cette transparence protège votre calendrier et votre budget.
TELEDAC, mairie et décision administrative
TELEDAC peut être le canal de télé-demande applicable à votre autorisation de construire. Toutefois, le canal de dépôt, les pièces attendues et les modalités pratiques doivent être confirmés auprès de la mairie ou des services de l’urbanisme compétents pour votre parcelle. Les conseils, l’explication des étapes et l’information sur les pièces font partie de l’offre permis. Le dépôt en votre nom, la représentation et le suivi administratif requièrent un mandat à convenir au devis. Les frais publics et taxes administratives sont distincts. La décision et le délai d’obtention restent de l’administration.
Vous craignez des plans imprécis, des allers-retours sans fin ou un projet difficile à expliquer à distance. Nous vous apportons une démarche structurée : plans compréhensibles, interlocuteurs identifiés, pièces organisées et étapes tracées. Le résultat attendu est un dossier complet au regard de la mission convenue, prêt à être déposé, et non une décision administrative promise d’avance.
Vos questions sur le permis
Mes plans seront-ils acceptés pour le permis de construire ?
Nous constituons votre dossier complet de demande, adapté au projet et à la commune, avec plans vérifiés, signés, visés et tamponnés par un architecte agréé inscrit à l’Ordre des Architectes du Sénégal pour les offres incluant cette mission. L’administration reste seule compétente pour délivrer le permis, fixer ses délais d’instruction et demander des compléments.
Qui signe, vise et tamponne les plans ?
Un architecte agréé partenaire inscrit au tableau de l’Ordre des Architectes du Sénégal, après une vérification effective du projet dans sa mission. Sa signature, son visa et son cachet professionnel sont apposés sur les plans concernés. Son identité et son rôle sont précisés au devis. BM Architecture est une structure de conception, pas un cabinet exerçant lui-même sous le titre d’architecte.
Que contient le dossier complet de demande de permis ?
Selon le projet et la commune : plan de situation, plan de masse, plans de niveaux, coupes, façades, toiture, assainissement ou réseaux, notices, formulaires et documents de terrain et d’identité fournis par le client. L’offre Dossier permis inclut le visa professionnel prévu, l’assemblage, la checklist de complétude et les conseils de procédure. Une étude de structure reste une mission distincte lorsqu’elle est requise.
Quels documents dois-je fournir ?
Les informations du terrain, les documents justifiant vos droits sur la parcelle, une pièce d’identité et votre programme. La mairie ou les services de l’urbanisme précisent les pièces nécessaires : titre, bail ou autre justificatif ne sont pas interchangeables dans tous les cas. Nous vous remettons une checklist adaptée pour préparer le dossier.
Les études plomberie et électricité sont-elles incluses ?
Elles sont proposées comme études complémentaires sur devis, sauf inclusion explicite dans votre contrat. Le niveau de détail est adapté à votre projet et aux besoins des entreprises.
Que signifie « plans certifiés » dans vos échanges ?
Nous parlons précisément de plans vérifiés, signés, visés et tamponnés par un architecte agréé inscrit à l’Ordre pour les offres incluant cette mission. Il s’agit de son visa professionnel, pas d’une certification indépendante, d’un label institutionnel, du cachet de l’Ordre ni d’un permis déjà obtenu. Ce visa ne garantit pas des études techniques non comprises ni la conformité de l’exécution du chantier.
Les plans tiennent-ils compte des normes de construction et du confort ?
La conception tient compte des règles d’urbanisme et normes de construction applicables au projet, avec les contrôles de l’architecte et des ingénieurs selon les missions convenues. Nous travaillons l’orientation, la ventilation naturelle, la lumière, l’ombrage et les matériaux adaptés. Le visa ne remplace pas une étude de structure, les études complémentaires non comprises ou le contrôle du chantier.
Quel accompagnement aux démarches est inclus dans l’offre permis ?
La constitution du dossier, la checklist de complétude, les conseils de procédure, l’explication des étapes et l’aide aux compléments dans le périmètre du devis font partie de l’offre Dossier permis. Le dépôt, la représentation et le suivi administratif en votre nom nécessitent un mandat à convenir au devis. Les frais publics sont distincts et la décision ainsi que le délai d’obtention appartiennent à l’administration.
Le visa et le dossier permis sont-ils inclus dans le Plan 2D à 300 € ?
Non. Le Plan 2D démarre à 300 € avec les livrables et révisions prévus. Le visa de l’architecte et le dossier complet de demande de permis sont des options. Le visa et la constitution du dossier avec conseils sont inclus à partir de l’offre Dossier permis, selon la mission précisée au devis.